ART. 30 - Asamblea de copropietarios.
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Todo lo concerniente a la administración del Condominio será resuelto por los copropietarios reunidos en asamblea, de acuerdo a las normas siguientes:
a) Clasificación de las asambleas:
Las sesiones de la asamblea serán ordinarias y extraordinarias. La adopción de acuerdos deberá efectuarse en sesiones ordinarias o extraordinarias, sin perjuicio de las consultas por escrito y las sesiones informativas del artículo 15 de la Ley Nº 21.442.
Las sesiones ordinarias se celebrarán a lo menos una vez al año, oportunidad en que la administración debe dar cuenta documentada de su gestión, y en ellas podrá tratarse cualquier asunto relacionado con los intereses de los copropietarios, salvo aquellos que sean materia de sesiones extraordinarias.
Las sesiones extraordinarias tendrán lugar cada vez que lo exijan las necesidades del Condominio, o a petición del Comité de Administración o del 10% de los derechos en el condominio, y en ellas sólo podrán tratarse los temas incluidos en la citación.
b) Materias propias de sesiones extraordinarias:
Sólo podrán tratarse en sesiones extraordinarias, entre otras, las siguientes materias:
Modificación del reglamento de copropiedad.
Enajenación, arrendamiento, cesión de tenencia o gravamen de bienes de dominio común.
Reconstrucción o demolición del condominio.
Petición a la DOM para dejar sin efecto la declaración de acogimiento al régimen de copropiedad.
Delegación de facultades al Comité de Administración.
Remoción parcial o total de los miembros del Comité de Administración.
Gastos o inversiones extraordinarias que excedan en doce meses a seis cuotas de gastos comunes ordinarios.
Administración conjunta de dos o más condominios o establecimiento de subadministraciones.
Programas de autofinanciamiento y asociaciones con terceros.
Retribución a los miembros del comité mediante porcentaje de descuento en gastos comunes.
Fijación del recargo sobre gastos comunes ordinarios para fondo de reserva y uso de dicho fondo.
Cambio de destino de las unidades.
Constitución de derechos de uso y goce exclusivos sobre bienes de dominio común y otras formas de aprovechamiento.
Obras de alteración o ampliaciones del condominio o sus unidades.
Construcciones en bienes comunes, alteraciones y cambio de destino de dichos bienes.
Contratación de un nuevo seguro del condominio que modifique coberturas importantes, como sismo o salida de mar.
c) Materias objeto de consulta por escrito:
La consulta escrita constituye un mecanismo válido de adopción de acuerdos de la asamblea de copropietarios, en los casos y con los quórums establecidos en la Ley Nº 21.442, pudiendo utilizarse cuando la ley lo permita, en reemplazo de una sesión presencial, telemática o mixta.
d) Citación a asamblea:
El Comité de Administración, a través de su presidente, o el administrador si aquél no lo hiciere, deberá citar a asamblea a todos los copropietarios o representantes, personalmente o mediante carta certificada dirigida al domicilio registrado en la administración o mediante correo electrónico registrado. La citación deberá hacerse con cinco días de anticipación, como mínimo, y no más de quince.
e) Lugar de reunión:
Las sesiones de la asamblea se celebrarán en el Condominio, salvo que la asamblea o el Comité acuerde otro lugar dentro de la misma comuna. Serán presididas por el Presidente del Comité de Administración o por el copropietario que elija la asamblea.
f) Quórum asambleas ordinarias:
Se constituirán con la concurrencia de copropietarios que representen al menos el 33% de los derechos en el condominio. Los acuerdos se adoptarán por mayoría absoluta de los asistentes.
g) Quórum asambleas extraordinarias de mayoría absoluta:
Se constituirán con la asistencia de personas que representen la mayoría absoluta de los derechos del condominio. Los acuerdos se adoptarán por la mayoría absoluta de los derechos.
h) Quórum asambleas extraordinarias de mayoría reforzada:
Para las materias del artículo 15 de la Ley Nº 21.442, se requerirá la concurrencia de personas que representen al menos el 66% de los derechos del condominio. Los acuerdos se adoptarán por una mayoría reforzada equivalente al 66% de los derechos.
i) Insuficiencia de quórum:
Si no se reúnen los quórums necesarios, el administrador o cualquier copropietario podrá recurrir al juez conforme a la legislación vigente.
j) Obligación de asistencia:
Todo copropietario estará obligado a asistir a la asamblea, sea personalmente o debidamente representado. Si el mandato se otorga a un tercero ajeno al condominio, la firma deberá ser autorizada por Notario Público.
k) Valor de cada voto:
Cada copropietario tendrá un voto proporcional a sus derechos en los bienes comunes. El administrador no podrá representar a ningún copropietario en la asamblea. La calidad de copropietario hábil se acreditará mediante certificado expedido por el administrador.
l) Obligatoriedad de los acuerdos:
Los acuerdos adoptados con las mayorías exigidas obligan a todos los copropietarios, hayan asistido o no a la sesión, y aun cuando no hayan concurrido con su voto favorable.
m) Libro de actas:
De los acuerdos de la asamblea se dejará constancia en un libro de actas foliado. Las actas serán firmadas por los miembros del Comité de Administración presentes o por quienes la asamblea designe y quedarán bajo custodia del Presidente del Comité.
n)Convocatoria a Asamblea Extraordinaria a solicitud de copropietarios: Los copropietarios que representen, a lo menos, el diez por ciento (10%) de los derechos en el condominio podrán solicitar por escrito al Presidente del Comité de Administración o al Administrador la convocatoria a una Asamblea Extraordinaria de Copropietarios, indicando fundadamente las materias específicas que se someten a su conocimiento y decisión. Recibida la solicitud, el Presidente del Comité de Administración o el Administrador, según corresponda, deberá efectuar la citación dentro del plazo legal, conforme a las formalidades, plazos y medios de notificación establecidos en la Ley N° 21.442, su Reglamento y el presente Reglamento de Copropiedad.
n)Las asambleas podrán ser virtuales, por videoconferencia u otros medios telemáticos, cumpliendo los requisitos que señale el reglamento de la Ley Nº 21.442.