ART. 6 - Prohibiciones y limitaciones en el uso de las unidades
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Los copropietarios, arrendatarios u ocupantes a cualquier título de las unidades que conformen el Condominio, deberán ejercer sus derechos sin restringir ni perturbar el legítimo ejercicio de los derechos de los demás propietarios u ocupantes del condominio. Las unidades se usarán en forma ordenada y tranquila, respetando siempre los derechos de los demás copropietarios, y no podrán hacerse servir para otros objetos que los establecidos en los planos aprobados por la Dirección de Obras Municipales y en el presente Reglamento sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo ciento sesenta y dos de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. Tampoco se podrá ejecutar acto alguno que perturbe la tranquilidad de los copropietarios y ocupantes del Condominio, o que comprometa la seguridad, salubridad y habitabilidad del condominio o de sus unidades, ni provocar ruidos en las horas que ordinariamente se destinan al descanso, ni almacenar en las unidades materias que puedan dañar a las otras unidades del condominio o bienes comunes. En consecuencia, los usuarios, ocupantes, propietarios y arrendatarios del Condominio, deberán hacer uso de sus unidades en forma ordenada y tranquila y se abstendrán de conductas reñidas con la moral, las buenas costumbres y la convivencia pacífica y respetuosa.
Queda estrictamente prohibido:
1) I. USO DE LAS UNIDADES Y DESTINO HABITACIONAL
Se prohíbe destinar las unidades, total o parcialmente, a fines distintos del uso habitacional, tales como oficinas, talleres, industrias, gimnasios, clínicas, hospedajes, comercios u otras actividades lucrativas no autorizadas.
Se prohíbe modificar el destino de las unidades sin contar con las autorizaciones legales y municipales correspondientes.
Se prohíbe exceder la ocupación máxima permitida conforme a la tipología de cada unidad.
Se prohíben actividades comerciales encubiertas, bodegajes o almacenamientos no autorizados.
Se prohíbe pernoctar o habitar bienes comunes.
2) II. FACHADAS, ESTÉTICA Y ORNATO
Se prohíbe alterar, modificar o intervenir fachadas, colores, cristales, perfiles, barandas u otros elementos visibles desde el exterior, sin autorización.
Se prohíbe tender ropa, colgar objetos o exhibir artículos hacia el exterior de ventanas, terrazas o balcones cuando afecten la estética del condominio.
Se prohíbe colocar objetos, carteles, adornos o elementos decorativos en fachadas o bienes comunes que alteren su ornato.
Se prohíbe fijar, pintar, colgar o adherir letreros, afiches o lienzos en ventanas o exteriores de las unidades.
Se prohíbe instalar luces, focos o reflectores que afecten a otras unidades.
Se prohíbe instalar luces decorativas o navideñas perforando muros o estructuras.
3) III. CONVIVENCIA, RUIDOS Y TRANQUILIDAD
Se prohíbe ejecutar actos, ruidos, gritos o algazaras que alteren la tranquilidad del condominio.
Se prohíbe operar equipos de sonido, televisores u otros dispositivos a volumen que perturbe a otros residentes.
Se prohíbe tocar bocinas dentro del condominio, salvo en situaciones de emergencia.
Se prohíben trabajos ruidosos fuera de los horarios permitidos.
Se prohíbe realizar fiestas masivas sin registro previo de invitados.
Se prohíben reuniones políticas, religiosas o comerciales, salvo autorización fundada del Comité de Administración.
4) IV. BIENES COMUNES Y CIRCULACIÓN
Se prohíbe dejar muebles, cajas, bicicletas u otros objetos en pasillos, halls, escaleras u otros bienes comunes.
Se prohíbe utilizar bienes comunes para actividades distintas de su naturaleza, tales como picnic, camping o fogatas.
Se prohíbe realizar carga o descarga por áreas peatonales.
Se prohíbe pernoctar en bienes comunes.
5) V. ESTACIONAMIENTOS Y VEHÍCULOS
Se prohíbe destinar estacionamientos a bodegaje, talleres u otros usos distintos a su finalidad.
Se prohíbe arrendar o ceder estacionamientos a terceros ajenos al condominio, salvo que se trate de una unidad independiente con acceso propio y sin utilización de bienes o servicios comunes.
Se prohíbe estacionar vehículos u objetos que bloqueen accesos o zonas de circulación.
Se prohíbe circular a velocidades superiores a ***Velocidad de transito vehicular dentro del edificio*** km/h.
Se prohíbe mantener vehículos con fugas de aceite u otros fluidos contaminantes.
Se prohíbe estacionar vehículos sin patente visible.
Se prohíbe el ingreso de vehículos sin identificación autorizada.
Se prohíbe lavar vehículos con detergentes u otros productos contaminantes.
6) VI. SEGURIDAD, INCENDIOS Y EMERGENCIAS
Se prohíbe manipular extintores, alarmas, rociadores o sistemas contra incendio sin causa justificada.
Se prohíbe desconectar, inutilizar o interferir sistemas de detección o combate de incendios.
Se prohíbe mantener puertas cortafuego abiertas o inutilizadas.
Se prohíbe arrojar colillas de cigarro desde balcones o ventanas.
Se prohíbe fumar en zonas comunes techadas o semicerradas.
Se prohíbe el uso de parrillas a carbón o leña en balcones o terrazas no habilitadas.
Se prohíbe instalar jacuzzis o piscinas portátiles en balcones o terrazas.
7) VII. INSTALACIONES, INFRAESTRUCTURA Y RECINTOS TÉCNICOS
Se prohíben instalaciones de gas, electricidad, ventilación u otras sin técnico autorizado o certificación correspondiente.
Se prohíbe intervenir cableados eléctricos sin autorización técnica.
Se prohíbe intervenir ductos de ventilación, extracción o shafts del edificio.
Se prohíbe usar ductos eléctricos para instalaciones no previstas.
Se prohíbe abrir tapas de canaletas, cámaras de inspección o registros técnicos.
Se prohíbe intervenir, forzar o manipular salas técnicas, tableros eléctricos, salas de bombas, salas de máquinas, cuartos de redes o cualquier recinto crítico del edificio.
8) VIII. MASCOTAS Y FAUNA
Se prohíbe mantener mascotas en condiciones que afecten la higiene, seguridad o convivencia, salvo autorización fundada del Comité.
Se prohíbe mantener mascotas peligrosas sin medidas de seguridad adecuadas.
Se prohíbe utilizar áreas verdes como baño de mascotas.
Se prohíbe alimentar fauna urbana desde balcones o bienes comunes.
9) IX. HIGIENE, RESIDUOS Y SALUBRIDAD
Se prohíbe acumular basura dentro de las unidades cuando genere malos olores o riesgos sanitarios.
Se prohíbe dejar basura fuera de horarios o lugares autorizados.
Se prohíbe arrojar objetos prohibidos en el ducto de basura.
Se prohíben goteos o filtraciones hacia unidades inferiores provocados por macetas o artefactos.
10) X. ACCESOS Y SEGURIDAD INTERNA
Se prohíbe duplicar llaves, TAG o tarjetas de acceso sin autorización.
Se prohíbe el ingreso de personas no registradas sin autorización del residente o del Comité.
Se prohíbe intervenir, dañar o manipular cámaras de seguridad.